5. Kosten

5.1 Kostenkalkulation für öffentliche Verkehrs- und Grünflächen

Die Kosten der Baumaßnahmen im Bereich des Bahnhofsvorplatzes belaufen sich auf ca. 4,0 Mio. EUR. Zusammen mit den Kosten für die Baumaßnahmen im Bereich der Luwigshafener Freizeit-Oase in Höhe von ca. 3,4 Mio. EUR, entstehen hierdurch Gesamtkosten von ca. 7,4 Mio. EUR (Anlage 5-01).

 

5.2 Städtebauliche Kosten und Erlöse

Mit der Neugestaltung des Planungsgebietes entstehen diverse Kosten und Erlöse.

Aufwendungen für die Deutsche Bahn AG entstehen durch den Gleisrückbau. Denen stehen die Verkaufserlöse der Grundstücke gegenüber.

Den Erschließungskosten der Flächen, die der Stadt gehören (z.B. Bahnhofsvorplatz), stehen Einnahmen durch den Grundstücksverkauf gegenüber.

Für den Neubau der einzelnen Gebäude fallen Baukosten an, denen die Verkaufserlöse, die Mieteinnahmen bzw. beim Kongresshotel (KLUB) die Einnahmen durch den Betrieb gegenüberstehen.

5.2.1 Grundstückspreise

Die Grundstückspreise schwanken je nach Lage. Im Bereich des Hauptbahnhofes liegen die Verkaufspreise bei ca. 270 EUR pro m². Im westlichen Planungsgebiet können die Preise des Wohnquartiers West angesetzt werden, die bei ca. 230 EUR pro m² liegen. Abhängig von der geplanten Nutzung (Wohnen, Gewerbe) kann es zu Schwankungen kommen.

5.2.2 Baukosten

Die Baukosten hängen vor allem von den geforderten Qualitätsstandards und von der funktion der Gebäude ab. Bei einem Wohnhaus, wie es in der Erweiterung des Wohnquartiers West (Wohnen West) gebaut werden soll, sind 800 EUR pro m² Bruttogeschossfläche (BGF) anzusetzen. Ein Büro-, Verwaltungs-, Dienstleitungs- oder Gewerbegebäude (BLU) wird mit 1000 bis 1300 EUR pro m² BGF gebaut. Bei einem Hotelneubau (KLUB) ist mit Kosten im Bereich von ebenfalls 1000 bis 1300 EUR pro m² BGF zu rechnen. Hier hängen die Kosten allerdings sehr stark von der Hotelkategorie ab. Die angesetzten Kosten gelten für ein vier Sterne Hotel. Für das Gebäude des Medizinischen Zentrums (MediZen) sind weitaus höhere Kosten anzusetzen. Dies hängt mit den hohen Kosten für die Versorgungsleitungen zusammen. Hier liegen die Kosten im Bereich von 2000 bis 2600 EUR pro m² BGF.

5.2.3 Mieteinnahmen

In Ludwigshafen kann mit einer Mieteinnahme von 5,90 bis 6,50 EUR pro m² Wohnfläche, 5,10 bis 6,15 EUR pro m² Bürofläche oder 13 bis 17 EUR pro m² Verkaufsfläche auf dem Bahnhofsvorplatz gerechnet werden.

 

5.3 Kostenschätzung für das geplante Entwässerungskonzept

Abschließend ergibt sich für das geplante Entwässerungskonzept folgende Kostenschätzung: